İnşaat sektörünün yaşadığı ekonomik sorunlara da değinen Bilgin Üzüm faizlerin çok yüksek olduğunu kaydetti. Şu anda daire alacakların iki yıl içesirinde karlı olacağını da kaydeden Üzüm iki yıl içerisinde daire fiyatlarının yükseleceğini kaydetti.

HEM GÜRCİSTAN DA HEM DE TÜRKİYE’DE YATIRIMLARIMIZ VAR

Bilgin inşaatın 2011 yılında İzmirde kurulduğu kaydeden Yönetim Kurulu Başkanı Bilgin Üzüm, “Biz Bilgin İnşaat olarak 2011 yılında İzmir’de kurulduk. Farklı işlerde yaptık, yurt dışına deri ihracatı gibi aynı zamanda inşaat faaliyetlerimizde başladı. 2014 gibi inşaat faaliyetine başladık. Gürcistan da başladık, Gürcistan dan sonra Çorlu’ya odaklandık, Çorlu’nun dışında İstanbul Sultanbeyli’ne de yatırımlarımız var. Şu an Çorlu’da devam ediyoruz, Gürcistan sınırı kapalı olduğu için pandemi sürecinden dolayı Çorlu’daki projelerimize ağırlık verdik. Şu an bir site projemiz var, Salı Pazarı bölgesinde. Yakın zamanda da Önerler Bölgesi’nde bir projeye başlayacağız” dedi.

FAİZLERDEKİ ARTIŞ İNŞAAT SEKTÖRÜNÜ ETKİLİYOR

“Türkiye de inşaat sektörü kredi üzerinden yürüdüğü için faizdeki artışlar direk inşaat sektörünü etkiliyor” diyen Bilgin Üzüm, “Kredi maliyetleri yükselince insanlar kredi çekemiyorlar. Böylece satışlar azalıyor. Bir taraftan da inşaatın girdi maliyetleri artıyor. Örneğin iki ay önce demirin kilosu 4 liradan 6 liraya geldi yüzde 50 gibi bir artış söz konusu. Bu durumda yeni firmaların inşaata başlamasını engelliyor. Kısır bir döngüye dönmüş durumda. Hem faizler yüksek hem de girdi maliyetleri yüksek. Arsa fiyatları aslında kriz döneminde artmıyor ilk önce daire fiyatları artar. Ardından arsa fiyatları artar ondan sonra tarla fiyatları yükselir bu şekilde bir döngüsü vardır. Arsa fiyatlarında sorun yok. Anlaşırken arsa sahipleri müteahhitlerin derdinden pek anlamadıkları için yüzde 50-60 gibi oran istiyorlar. Girdilerden de çok bilgileri olmadığı için orada bir sıkıntı oluyor. Satışın hızlanması için mutlaka faizin düşmesi gerekiyor. Faizler yüzde 10’un altına düşmedikçe inşaat sektörü hızlanamayacak. Tabi pandemi döneminin getirdiği bir durağanlıkta var. İnsanlar işsiz kalıyor, çoğu esnaf yatırımlık daire alanlarda kenara para koyamadığı için pek satış olmuyor” dedi.

İNŞAAT SEKTÖRÜ NAKİT PARA İSTEYEN BİR SEKTÖRDÜR

“2007 ile 2012 yılları arasında müteahhitler yüzde 50’lere varan oranlarla para kazanabiliyordu. 2012 den sonra bir gerileme oldu. Hele son dönemlerde kredi çekerek iş yapan müteahhitler zarar ettiler ve iflas ettiler” diyen Üzüm konuşmasını sürdürdü: “Şu an küçük müteahhitlerin tamamı elendi, sadece büyük müteahhitler kaldı. Büyük müteahhitlerde banka ile çalışan 30-40 yıllık olanlar iflas ettiğini gördük bu süreçte. Müteahhitler için çok zor bir süreç. Müteahhitler çok zengin insanlar değildi, inşaat sürekli para isteyen bir sektördür. Müteahhit sürekli para verdiği için aslında sürekli parasız gezer. Bir müteahhit 100 dairelik bir konutta ancak 70-80 daire sattıktan sonra kara geçer. Yüz daireyi de satana kadar vakit geçiyor. Müteahhitliği bırakıp başka sektöre yönelenlerde çok oldu” dedi.

İNŞAAT SEKTÖRÜ TÜRKİYE’DE LOKOMOTİFTİR

“Türkiye’de ekonominin lokomotifinin inşaat sektörü olduğunu kaydeden Bilgin İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Bilgin Üzüm, “Bizim Türkiye’de lokomotif sektör inşaat, her ülkenin lokomotif sektörleri var. Örneğin Almanya araba üretiyor, Japonya teknoloji üretiyor vs. bizlerde inşaatla yürüyen bir milletiz, inşaat sektöründe faizler yükselince, buradaki sallantı tüm sektörleri etkiliyor. Bu işte sadece müteahhit yok, demiri veren var, tesisat yapan var, elektrik işleri yapan var, nalburlar var. Devlet burada ya halkı ya müteahhitti seçmek zorunda kalıyor, faizler düşük kaldığında bu kez de dolar yükseliyor, diğer ürünlere zam geliyor, çünkü ithal girdisi çok yüksek bir ülkeyiz. Bundan dolayı bu kez halk mağdur oluyor. Diğer türlü faizler yüksek olduğu zaman sadece müteahhitler değil kredi çeken esnafta mağdur oluyor. Aslında diğer ülkeler bu pandemi döneminde kredi faizlerini düşürdü. Hatta eksi faiz ödüyorlar. Piyasaya para sokmak için Avrupa ve Amerika’da, yeter ki piyasada para olsun diye. Bizim ülkemizde ağır bir krizin içerisinde olduğumuz için faizleri yükseltme durumunda kalıyorlar bu çok acı bir durum” dedi.  

NASIL ARABA ALANLAR KARLI İSE İLERDE DAİRE ALANLAR KARLI OLACAK

“Görüyoruz ki her şeye ciddi zam geldi, araba fiyatları yüzde 100 arttı tüm inşaat kalemleri arttı ama daire bolluğundan daire stoğundan dolayı şu an daire fiyatları her şeye rağmen çok ucuz” diyen Bilgin Üzüm, “Tüm diğer ürünlere göre daire fiyatları çok uygun. Böyle kriz dönemlerinde parası olan insanlar eğer yatırım yaparsalar gayrimenkul sektörüne mutlaka çok güzel geri dönüşler alırlar. Çok büyük bir zam bekliyoruz.  İki sene içerisinde sonuçta her ürün kendi fiyatını zamanla bulur. Şu an çok ucuz olduğu için muhtemelen iki sene içesinde daire fiyatları yüzde 100 artışa gebe diyebilirim. Şu an daire alanlar ileriki dönemlerde avantajlı duruma geçecekler. Nasıl ki araba alanlar şu an kar elde ettiyseler daire alanlarda ileriki dönemde kara geçecekler. Faiz indirimde ciddi bir daire satışı oldu stoğun yüzde 70’i boşaldı, yüzde 30’u kaldı. Daire arsa tarla alacakların elini hızlı tutması gerekiyor” dedi.

İMDAT ŞAHİN