Çorlu Belediye Başkan Yardımcısı Oktay Çolpan Seymen, Önerler ve Şahpaz mahallelerinde usulsüz olarak tarla vasıflı araziler üzerindeki arsa özelliği taşımayan tarımsal arazilerin hisse satışlarının yapılmaya devam edildiğini ve tüm uyarılara rağmen vatandaşların kandırıldığını hatırlatarak yeniden uyardı.
Başkan Çolpan Usulsüz Hisseli Satışlar Konusunda Yine Uyardı
- 13 Şubat 2019
- 1718 Kez Okundu
Bir
arazinin arsa niteliği taşıyabilmesi için öncelikle imar planları içerisinde
yapılaşmaya uygun bir vasıfta yer alması gerektiğini hatırlatan Çorlu Belediye
Başkan Yardımcısı Oktay Çolpan, 3194 sayılı imar kanunu, ilgili mevzuat
hükümleri ve imar planı plan notları gereğince bölünme şartlarına göre ifraz
(bölünme) işlemi encümen kararı ve Kadastro Müdürlüğünün onayına istinaden Tapu
Müdürlüğünde yapılan işlemler ile tamamlanması gerektiğini belirterek daha
önceki tüm uyarılara rağmen vatandaşları kandırarak usulsüz işlem yapıldığını
ve satış işlemlerinin devam ettiğini belirtti.
Başkan
Çolpan bu konuda yetkili tüm kurum ve kuruluşların vatandaşların haklarını
korumakla yükümlü olduklarını ancak bir şekilde vatandaşların elindeki
tarlaların usulsüzce arsa vasıflıymış gibi gösterilerek satılmaya devam
edildiğini söyledi. Son günlerde artan şikayetler üzerine bir kez daha açıklama
yapma gereği hissettiklerini ifade eden Çorlu Belediye Başkan Yardımcısı Oktay
Çolpan, "Seymen, Önerler ve Şahpaz mahallelerinde tarla vasıflı araziler
üzerinde hukuki dayanakları bulunmayan resmi makamlarca onaydan ve hiçbir
işlemden geçmemiş tapularda değişik metrekarelere isabet eden hisseler tacirler
tarafından çizilmiş şekiller üzerinden sanki arsa vasıflı arazilermiş gibi
satışları yapıldığı vatandaştan gelen bilgilere istinaden öğrenilmiştir. Tarımsal
arazi niteliğinde ki çok hisseli bu taşınmazlar üzerinde sanki arsa niteliği
kazandırılmış gibi üzerlerine bina yapılabilecekmiş gibi yüzyıla yakın bir
süredir onlarca hissedarın maliki olduğu bu taşınmazların hisseleri
satılmaktadır. Vatandaşlarımızdan değişik miktarlarda peşinat alınarak bu peşinatla
birlikte imzalatılan senetlere istinaden vatandaşımız borçlandırılmaktadır.
Bazı bölgelerde tapu devri yapılamadığı ancak bazı bölgelerde ise tapularda
hisse devri yapılabildiği beyanlarında bulunulmuştur.
Yapılan
inceleme neticesinde belediyemiz ekipleri yerinde tespitlerde bulunmuş ve
kanuna aykırı uygulamalar ile ilgili olarak işlemler yapmıştır. Ancak
vatandaşlarımızın mağdur olmaması için alacakları hisse veya taşınmaz hakkında
belediyemizin ilgili müdürlüklerinden gerekli bilgilendirmeleri almalarını rica
ediyorum.
Hisseli
satışlar neticesinde vatandaşlarımızın mağdur olmaması için idaremiz internet
sitesinde ve yerel gazetelerde bilgilendirme ilanları yapılmıştır. Konu ile
ilgili gerekli hassasiyetin gösterilmesi hisseli satışlarda vatandaşın bilgilendirilmesi
ve mağduriyetin önüne geçilmesi için gerekli idari tekbirlerin tarafınızca
alınması hususunda gereğini bilgilerinize önemle arz ederim." dedi.
Başkan
Çolpan açıklamasının ardından özellikle vatandaşların dikkat etmesi gereken
hususları hatırlatarak şu bilgilere yer verdi; "İlçemiz Önerler Mahallesi
2347 ve 2348 no’lu parsellerde, Seymen Mahallesi 35 ada 82, 83 ve 84
parsellerde ve yine Seymen Mahallesi 11 ada 2 parselde yapılan hisseli satışlar
ile ilgili Belediyemize yapılan başvuru ve şikayetler üzerine yapılan
incelemelerde söz konusu parsellerin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000
Ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmadığı, 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planında
söz konusu taşınmazların “Tarımsal Alan” olarak belirlendiği anlaşılmıştır. Gündemde olan satış işlemlerinde vatandaşlara
sözde özel parselasyon krokisi üzerinden
250-300 metrekare tarla hisselerinin konut amaçlı imarlı arsa
niteliğinde ve parselasyon işlemlerinde tamamlandığı belirtilerek hisse
satılmaya çalışıldığı ve çeşitli internet sitelerinde ilanlar yer aldığı
vatandaşlar tarafından bildirilmektedir. Bahse konu tarla nitelikli parseller
1/25000 ölçekli çevre düzeni planında tarım alanında kalmasından dolayı konuta
açılacak alanlar arasında yer almamaktadır. Bu tarlada tarım ve hayvancılık
amaçlı yapılar dışında konut amaçlı yapı yapılması mümkün bulunmamaktadır.
Yürürlükteki plan ve mevzuatlara göre bahse konu tarlanın bulunduğu alanda
konut amaçlı uygulama imar planı yapılması mümkün değildir” dedi.
Başkan
Çolpan ayrıca; “3194 Sayılı İmar Kanunun 18.maddesinde yer alan ‘ Veraset yolu
ile intikal eden, bu Kanun hükümlerine göre şüyulandırılan, Kat Mülkiyeti
Kanunu uygulaması, tarım ve hayvancılık, turizm, sanayi ve depolama amacı için
yapılan hisselendirmeler ile cebri icra yolu ile satılanlar hariç imar planı
olmayan yerlerde her türlü yapılaşma amacıyla arsa ve parselleri hisselere
ayıracak özel parselasyon planları, satış vaadi sözleşmeleri
yapılamaz’.düzenlemesi ile hisseli satışlar konusunda düzenleme getirilmiştir. Yine
aynı kanunun Ceza hükümleri başlıklı 42.maddesinde ‘Ruhsat alınmadan veya
ruhsat veya eklerine veya imar mevzuatına aykırı olarak yapılan yapının yapı
sahibine ve müteahhidine, istisnalar dışında özel parselasyon ile hisse
karşılığı belirli bir yer satan ve alana 500 bin liradan 25 milyon liraya kadar
para cezası verilir. Ayrıca fenni mesule bu cezaların 1/5'i uygulanır. Birinci
fıkrada belirtilen fiiller dışında bu Kanunun 28,33,34,39 ve 40. maddeleri ile
36. maddenin üçüncü fıkrasında belirtilen yükümlülükleri yerine getirmeyen mal
sahibine, fenni mesule ve müteahhide 500 bin liradan 10 milyon liraya kadar
para cezası verilir. Birinci ve ikinci fıkralarda belirtilen fiillerin tekrarı
halinde para cezaları bir katı artırılarak verilir. Yukarıdaki fıkralarda
gösterilen cezalar, ilgisine göre doğrudan doğruya belediyeler veya en büyük
mülki amir tarafından verilir. (2) Bu cezalara karşı cezanın tebliğinden
itibaren yedi gün içinde sulh ceza mahkemesine itiraz edilebilir. İtiraz,
zaruret görülmeyen hallerde evrak üzerinde inceleme yapılarak sonuçlandırılır.
İtiraz üzerine verilen karar kesindir. İlgili idarenin Cumhuriyet Savcılığı
aracılığıyla sulh ceza mahkemesine başvurması üzerine, bu mahkemelerce ayrıca,
yukarıdaki fıkralara göre ceza verilen fenni mesuller ve müteahhitler hakkında
bir yıldan beş yıla kadar meslekten men cezasına da hükmolunur. Bu husustaki
mahkeme kararları ilgili idarelerce Bakanlığa ve meslek mensubunun bağlı olduğu
meslek teşekkülüne bildirilir. Bu maddeye göre belediyelerce verilen cezalar
dolayısıyla tahsil olunan paralar belediye bütçesine irad kaydolunur’ düzenlemesi
ile uygulanacak yaptırımlara bir düzenleme getirilmiştir” ifadelerine yer verdi.